特拉福德中心:曼彻斯特购物中心收入接近1亿英镑,利润却显著下滑

 访客   2024-10-12 23:00   24 人阅读  0 条评论

  根据最新提交的文件,尽管曼彻斯特特拉福德中心的收入飙升至近1亿英镑,但其背后的公司利润却减少了一半以上。这座自1998年开业以来一直是伦敦零售地标的购物中心,其税前利润从2022年的不到7000万英镑降至去年的2900万英镑。

  尽管如此,特拉福德中心的收入在过去12个月内增长至9460万英镑,高于2022年的8840万英镑。该中心的净租金收入也有所增加,12个月内总计达到6460万英镑,较去年的6290万英镑有所上升。入住率保持相对稳定,从去年的91%略微上升至91.1%,客流量也从去年的2010万人次微增至2080万人次。

  在过去的12个月里,特拉福德中心的负债从2.43亿英镑增加至3.64亿英镑。尽管利润下降,该公司表示有信心继续成为零售和休闲企业的“必去”地点,并且特拉福德中心仍然是西北地区的“领先零售目的地”。

  特拉福德中心在公司注册处发表的声明中指出:“特拉福德中心今年非常活跃,稳定收入和入住率的第一阶段战略已经成功实现。”特别提到,去年11月,14万平方英尺的玛莎百货重新入驻摄政新月,提供食品、时尚和家居方面的最新概念,自搬迁以来,贸易有了实质性的增长。由于搬迁,入住率净增加了1%,入住率同比保持稳定。

  在2023年,特拉福德的客流量和销售额继续增长,超过了2022年本身就是强劲的一年。该中心专注于品牌组合,为特拉福德带来了14个新品牌,涵盖了各种用途和价位,如Lululemon、Lounge、Mango、Lego、New Balance、Bath and Bodyworks和ProCook。此外,租约续约也是2023年的重点,有30个到期的租约续约,租金远高于估值ERV。

  英国购物中心的整体表现也在逐步改善。今年3月,The Mall Wood Green的所有者Capital and Regional报告称,由于折扣店购物的顾客增加,其购物中心的客流量略有上升。该房地产投资信托基金(REIT)表示,2023年在其地产范围内购物的人数增长了1.5%,达到4450万人次,相当于疫情前同期的86.7%。首席执行官劳伦斯·哈钦斯指出,消费者越来越关注物有所值,并优先购买非可自由支配的物品。

  与此同时,英国购物中心巨头汉默森报告称,2023年完成了创纪录的306笔租赁交易。去年,该公司的调整后盈利增长了11%,达到1.16亿英镑,并表示其地产的客流量同比增长了3%。今年的总租金收入为2.08亿英镑,略低于前一年的2.15亿英镑,原因是一些资产出售。

  弗雷泽集团也表现出对该行业的信心,该集团在过去18个月收购了多家购物中心。去年,弗雷泽以5800万英镑收购了卢顿的购物中心The Mall,以3000万英镑收购了邓迪的Overgate购物中心。最近,这家富时100指数成分股零售商以5000万英镑收购了西约克郡卡斯尔福德附近的奥特莱斯购物中心Junction 32。Costar的另一份报告称,弗雷泽正在考虑收购唐卡斯特76.8万平方英尺的购物中心Frenchgate。专家表示,阿什利热衷于抢购商场,并在商场里填充自有品牌,如Jack Wills、Sports Direct和Flannels。

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